Nội dung chính
Gần 3.000 dự án bất động sản đang bị kẹt pháp lý, tổng vốn lên tới 2,4 triệu tỷ đồng – một nguồn cung tiềm năng có thể thay đổi cục diện thị trường trong năm 2026.
Quy mô “đóng băng” và ảnh hưởng tới nền kinh tế
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, tính đến cuối 2025, có 2.991 dự án gặp khó khăn, trong đó hơn 80% do vướng mắc pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai và nghĩa vụ tài chính. Tổng giá trị ước 2,4 triệu tỷ đồng đang “đơ” trong hệ thống tài chính, gây áp lực lên nguồn vốn lưu thông.
Tiến độ tháo gỡ và phân loại dự án
Đến nay, các cơ quan đã giải quyết 926 dự án, còn lại được chia thành ba nhóm:
- 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội, đang trong quá trình chuẩn bị nghị quyết.
- 278 dự án do Chính phủ và các bộ, ngành xử lý trong năm 2026.
- 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương, sẽ được giải quyết theo hướng dẫn của Trung ương.
Đặc biệt, khoảng 80 dự án mang hình thức hợp đồng BT (xây‑dựng – chuyển giao) đang được Chính phủ soạn thảo nghị quyết riêng để khơi thông nhanh chóng.
Tiềm năng nguồn cung nhà ở xã hội và thương mại
Bộ Xây dựng đặt mục tiêu bổ sung 160.000 căn nhà ở xã hội trong 2026, giúp đạt hơn 60% mục tiêu Đề án 1 triệu căn. Đồng thời, trong 1.114 dự án nhà ở và khu đô thị đang triển khai, dự kiến cung cấp khoảng 529.000 sản phẩm.
Ý kiến chuyên gia và dự báo 2026
TS Nguyễn Văn Đính (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) cho rằng, sau khi tháo gỡ, nguồn cung mới sẽ đạt mức cao nhất kể từ 2020, thanh khoản được cải thiện và giá bất động sản có xu hướng ổn định. Dòng vốn tín dụng dành cho bất động sản đã vượt 1,8 triệu tỷ đồng, tạo đà cho các dự án tái khởi động.
TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh, việc hoàn thiện thể chế và cắt giảm thủ tục sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện, đặc biệt ở miền Nam, nơi tập trung nhiều dự án lớn.
Thách thức và cơ hội cho nhà đầu tư
Trong bối cảnh các dự án “đóng băng” được giải quyết, thị trường sẽ sàng lọc mạnh hơn: những dự án kém chất lượng, thiếu minh bạch sẽ bị loại bỏ, nhường chỗ cho nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh và chiến lược dài hạn. Đầu tư vào các khu đô thị quy mô lớn, gắn với hạ tầng giao thông và mô hình đô thị bền vững sẽ là xu hướng chủ đạo.
Những thay đổi này đồng thời đòi hỏi doanh nghiệp phải nâng cao năng lực quản trị, thích ứng nhanh với các chuẩn mực môi trường và xã hội ngày càng khắt khe.
Phương Uyên