Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam đang chuẩn bị bước vào một giai đoạn sôi động chưa từng có trong năm 2026. Các chuyên gia dự báo, nhờ những chính sách pháp lý thuận lợi và môi trường tài chính ổn định, nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ tiếp tục đua nhau gom quỹ đất, mở rộng danh mục dự án nhà ở, khách sạn và công nghiệp.
Động lực thúc đẩy M&A bất động sản năm 2026
Ba yếu tố chính đang tạo ra sức ép tăng trưởng cho giao dịch sáp nhập và mua bán (M&A) trong bất động sản:
- Chính sách pháp lý mở rộng: Nghị quyết 171 cho phép nhà đầu tư khai thác các loại đất thương mại, giảm thiểu thủ tục phê duyệt.
- Chi phí vay vốn ưu đãi: Lãi suất trung bình 7‑9% – thấp hơn mức trung bình 10‑12% trong những năm trước – giúp các quỹ tài chính tiếp cận vốn nhanh hơn.
- Nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp: Nhiều công ty nội địa đang tìm kiếm đối tác hoặc giải pháp M&A để giải quyết vấn đề thanh khoản và nợ xấu tích lũy từ giai đoạn tăng trưởng “nóng” 2020‑2022.
Các thương vụ ngoại quốc tiêu biểu
Những nhà đầu tư châu Á tiếp tục dẫn đầu với các khoản đầu tư quy mô lớn:
- UOA Group (Malaysia) đã chi 68 triệu USD (≈1.700 tỷ đồng) mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP.HCM.
- Skyworld (Malaysia) đầu tư 34 triệu USD để mua 9.400 m² đất ở phường Lái Thiêu, dự kiến xây chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ.
- Gamuda Land Việt Nam hoàn tất 6 thương vụ M&A, trong đó mua thêm quỹ đất ở Hải Phòng và đang mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh và Hưng Yên.
Thị trường nội địa: Các dự án lớn và xu hướng mới
Trong nước, các tập đoàn bất động sản đang tập trung vào nhà ở cao cấp, khu đô thị ven biển và bất động sản công nghiệp:
- CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án Cần Giờ, mở rộng quy mô đô thị lấn biển.
- SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
- MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina – một dự án nghỉ dưỡng trọng điểm của Vinaconex ITC.
Triển vọng lợi nhuận và rủi ro
Theo ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, tỷ suất sinh lời (IRR) của các dự án khách sạn đạt 6‑7,5% trong năm 2025, gần mức mục tiêu 8‑9% của nhà đầu tư. Đối với bất động sản công nghiệp, các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng đang thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ.
Song song với cơ hội, các chuyên gia cảnh báo rủi ro về biến động lãi suất và khả năng chậm tiến độ do các rào cản pháp lý còn tồn tại. Tuy nhiên, KPMG Việt Nam dự báo dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục đến từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc, với một số thương vụ trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, tạo đà cho giai đoạn 2026‑2027.
Kết luận: Đầu tư thông minh vào M&A bất động sản 2026
Nhìn chung, năm 2026 hứa hẹn là một năm “đỉnh” cho M&A bất động sản tại Việt Nam. Các nhà đầu tư nên tập trung vào:
- Đánh giá kỹ lưỡng các quỹ đất có tiềm năng phát triển hạ tầng.
- Ưu tiên các dự án có hỗ trợ từ chính sách địa phương và các ưu đãi thuế.
- Thận trọng với các rủi ro pháp lý và biến động lãi suất.
Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội chưa? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ bất kỳ thương vụ M&A nào trong năm 2026.
