Nội dung chính
Novaland đã chi hơn 1.400 tỷ đồng để trở thành cổ đông lớn của Seaprodex, công ty sở hữu những lô đất “vàng” tại trung tâm TP.HCM.
Mối liên hệ tài chính giữa Novaland và Seaprodex
Vào cuối năm 2025, hai công ty con của Novaland – Địa ốc Ngân Hiệp và Đầu tư Redwood – đã mua tổng cộng hơn 40,6 triệu cổ phiếu Seaprodex (SEA) trong một giao dịch thỏa thuận. Giá trị giao dịch đạt 1.395 tỷ đồng, tương đương 34.360 đồng/cổ phiếu, giảm 24% so với mức đóng cửa trước đó.
Chi tiết giao dịch cổ phần
- Địa ốc Ngân Hiệp (công ty con sở hữu 99,98% vốn bởi Novaland) mua 30,1 triệu cổ phiếu, chiếm 24,03% vốn SEA.
- Đầu tư Redwood (trước đây là Nova Cồn Ấu) mua hơn 10,5 triệu cổ phiếu, nâng tỷ lệ sở hữu lên 8,44%.
Các giao dịch đều diễn ra vào ngày 23/12/2025.
Đất vàng Đồng Khởi: Giá trị và rủi ro pháp lý
Seaprodex sở hữu quyền sử dụng đất tại số 2‑4‑6 Đường Đồng Khởi, quận 1 – một trong những vị trí đắt giá nhất tại TP.HCM. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, chi phí xây dựng cơ bản dở dang cho khu đất này lên tới 692 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty còn đầu tư 229 tỷ đồng cho đất tại khách sạn Blue Sapphire Vũng Tàu và gần 110 tỷ đồng cho dự án số 2 Ngô Gia Tự, Hà Nội.
Mặc dù đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ thuế và tài chính (được Chi cục Thuế quận 1 xác nhận ngày 24/01/2017), Seaprodex vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này khiến dự án xây dựng trung tâm thương mại‑văn phòng‑căn hộ trên khu đất Đồng Khởi bị trì hoãn gần 10 năm, tạo ra một nút thắt pháp lý khiến nhà đầu tư quan ngại.
Các dự án mới của Novaland
Ngày 28/12/2025, Novaland công bố lễ khởi động dự án “The Park Avenue” – một tổ hợp căn hộ‑thương mại dịch vụ cao cấp tọa lạc trên mặt tiền đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, TP.HCM (quận 11). Dự án, sau 8 năm trì hoãn, dự kiến cất nóc cuối năm 2026.
Nhận định và triển vọng
Việc Novaland tái nắm lại cổ phần SEA không chỉ là một động thái tài chính mà còn là chiến lược bảo vệ lợi ích trên “đất vàng” Đồng Khởi. Khi vấn đề pháp lý vẫn chưa được giải quyết, khả năng tăng giá cổ phiếu NVL là cao – đã chứng kiến mức tăng đột biến lên 14.150 đồng/cổ phiếu vào ngày 29/12/2025.
Nhà đầu tư cần theo dõi chặt chẽ tiến trình cấp giấy chứng nhận đất và các bước tái cấu trúc nội bộ của Novaland để đánh giá rủi ro và cơ hội trong thời gian tới.
Bạn có quan tâm đến các cơ hội đầu tư bất động sản tại TP.HCM? Hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin phân tích chuyên sâu của chúng tôi.