Một trường hợp gần đây tại tỉnh Lâm Đồng đã đặt ra vấn đề cần được xem xét về quy định pháp luật liên quan đến nghĩa vụ tài chính khi rút hồ sơ cấp quyền sử dụng đất. Bà Trần Thị Hải Yến, người đã nộp hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất tại tỉnh này, đã gặp phải vấn đề về nghĩa vụ tài chính khi quyết định rút hồ sơ.
Bà Yến đã nộp hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất vào ngày 18.3.2024 và nhận được thông báo nghĩa vụ thuế đất vào ngày 6.6.2024. Tuy nhiên, do tiền thuế đất quá cao, bà Yến đã làm đơn xin rút lại hồ sơ cấp quyền sử dụng đất tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết. Sau khi được chấp thuận rút hồ sơ, bà Yến đã gửi đơn xin xóa nghĩa vụ tài chính phát sinh theo hồ sơ cấp quyền sử dụng đất.
Nhưng cơ quan thuế đã không chấp nhận đơn xin xóa nghĩa vụ tài chính của bà Yến. Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng đã trả lời bà Yến rằng, pháp luật hiện hành không có quy định cơ quan thuế phải hủy thông báo nghĩa vụ tài chính đã ban hành khi người sử dụng đất tự ý rút hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận. Do đó, các thông báo thuế liên quan đến thửa đất của bà Yến vẫn còn hiệu lực.
Bà Yến vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước và phải nộp tiền chậm nộp khi quá thời hạn nộp thuế theo quy định. Trường hợp của bà Yến không phải là trường hợp duy nhất. Có nhiều trường hợp tương tự đã xảy ra trong thời gian qua.
Để giải quyết vướng mắc này, có thể cần phải sửa đổi quy định pháp luật. Bộ Tài chính đã trình Chính phủ dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP nhằm giảm thu bổ sung tiền sử dụng đất. Bộ này đề xuất giảm mức thu bổ sung tiền sử dụng đất xuống còn 3,6% thay vì 5,4% như dự thảo trước đó, thậm chí bỏ hoàn toàn mức truy thu.
Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên đất ở, Bộ Tài chính đề xuất giảm đến 70% tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức và giảm 50% tiền đất ngoài hạn mức. Việc này có thể giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người sử dụng đất khi thực hiện các thủ tục cấp quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, vẫn cần phải có những giải pháp cụ thể và đồng bộ để giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực thi pháp luật về đất đai và thuế. Việc sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật cần được thực hiện một cách thận trọng, đảm bảo tính thống nhất và phù hợp với các quy định pháp luật khác có liên quan.
Hiện tại, vấn đề này vẫn đang được tiếp tục xem xét và giải quyết. Người dân và doanh nghiệp cần thường xuyên theo dõi và cập nhật các thông tin mới nhất về các quy định pháp luật liên quan để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.