Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng hứng thú trong cộng đồng nhà đầu tư, dẫn đến sự tăng trưởng nhanh chóng của giá đất nền vùng ven. Tuy nhiên, đi cùng với đó là nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo, khi mà sự tăng trưởng này có thể không phản ánh đúng giá trị thực của thị trường.

Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới, đặc biệt là khi có thông tin về việc mở rộng không gian đô thị TP.HCM sang các tỉnh lân cận. Họ tin rằng, việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM sẽ tạo ra những cơ hội đầu tư mới và tiềm năng tăng trưởng cho thị trường bất động sản vùng ven. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội này, cũng có nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần lường trước.

Một trong những rủi ro lớn nhất là nguy cơ sốt giá ảo. Khi thị trường bất động sản tăng trưởng quá nhanh, giá đất nền tăng cao mà không dựa trên giá trị thực, có thể dẫn đến tình trạng bong bóng bất động sản. Nếu thị trường không thể duy trì đà tăng trưởng này, giá đất nền có thể giảm mạnh, gây ra những tổn thất lớn cho nhà đầu tư.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần phải xem xét kỹ lưỡng về tính khả thi của các quy hoạch mới. Việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM vẫn còn là một đề xuất và cần phải trải qua nhiều bước xem xét, đánh giá kỹ lưỡng. Nếu quy hoạch này không được thực hiện, hoặc không mang lại những lợi ích như kỳ vọng, giá đất nền vùng ven có thể giảm mạnh.

Trước những rủi ro này, nhà đầu tư cần phải có một chiến lược đầu tư cẩn thận và sáng suốt. Họ cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, xem xét các yếu tố kinh tế, xã hội và chính trị trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Đồng thời, cần phải đa dạng hóa danh mục đầu tư, không nên tập trung quá nhiều vào một loại hình bất động sản hoặc một khu vực cụ thể.

Việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản cũng là một bước quan trọng. Các chuyên gia có thể cung cấp những thông tin, phân tích và dự báo về thị trường, giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt hơn.

Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là hai tỉnh có vị trí quan trọng trong khu vực phía Nam. Nếu việc sáp nhập vào TP.HCM được thực hiện, sẽ tạo ra một không gian đô thị lớn, có thể thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản vùng ven.

Tuy nhiên, cho đến nay, vẫn chưa có thông tin chính thức về việc sáp nhập này. Do đó, nhà đầu tư cần phải thận trọng và không nên hành động theo cảm tính. Thay vào đó, nên dựa trên những thông tin, phân tích và dự báo cụ thể để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Ngày 18 tháng 7, Phòng giao dịch Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) Bà Rịa – Vũng Tàu, thuộc Chi nhánh NHCSXH TPHCM, đã tổ chức lễ ký kết Hợp đồng ủy thác cho vay đối với hộ nghèo và các đối tượng chính sách với 4 tổ chức chính trị – xã hội. Các tổ chức gồm Hội Nông dân, Hội Liên hiệp Phụ nữ, Hội Cựu Chiến binh và Đoàn Thanh niên của 3 phường Tam Long, Bà Rịa và Long Hương.

Các bên sẽ phối hợp thực hiện nhiều nội dung quan trọng như tuyên truyền chính sách tín dụng xã hội, hướng dẫn hoạt động Tổ tiết kiệm và vay vốn, kiểm tra sử dụng vốn vay, đôn đốc trả nợ đúng hạn, xử lý rủi ro tín dụng và tổ chức tập huấn nâng cao năng lực cán bộ cơ sở. NHCSXH sẽ chi trả phí ủy thác hàng tháng cho các hội đoàn theo chất lượng tín dụng và dư nợ thu được lãi.

Ông Lê Đăng Khoa, Phó Giám đốc Phòng giao dịch NHCSXH Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, trong nửa đầu năm 2025, Phòng giao dịch đã giải ngân 194,9 tỷ đồng cho 2.797 lượt khách hàng. Điều này đã giúp nâng tổng dư nợ lên hơn 604,5 tỷ đồng với 9.150 khách hàng đang còn dư nợ. Đáng chú ý, tỷ lệ nợ quá hạn và nợ khoanh được kiểm soát ở mức thấp, chỉ 0,2%. Hoạt động ủy thác qua các tổ chức chính trị – xã hội chiếm đến 99,7% tổng dư nợ.

Việc ký kết hợp đồng lần này là một bước củng cố quan trọng, góp phần đảm bảo hoạt động tín dụng chính sách tiếp tục được triển khai hiệu quả tại 3 phường Tam Long, Bà Rịa và Long Hương. Mục tiêu hướng tới là giảm nghèo bền vững và an sinh xã hội. Qua đó, thể hiện sự cam kết của các bên trong việc hỗ trợ và phát triển cộng đồng, đặc biệt là những hộ gia đình và cá nhân có hoàn cảnh khó khăn.

Nhờ có sự phối hợp chặt chẽ giữa NHCSXH và các tổ chức chính trị – xã hội, chương trình tín dụng chính sách đã được triển khai rộng rãi và đạt được nhiều kết quả tích cực. Điều này không chỉ giúp người dân tiếp cận được nguồn vốn vay với lãi suất thấp mà còn được hỗ trợ kiến thức và kỹ năng để phát triển kinh tế, thoát nghèo bền vững.