đất đai – Thuonghieudoanhnhan.com

Giảm thủ tục đăng ký đất đai, giúp người dân tiết thời gian và công sức

Linh — Fri, 19 Sep 2025 02:04:55 +0000

Ngày 1/8, đại diện Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã cung cấp thông tin về Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ, nhằm mục đích cắt giảm thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, Nghị định đã thực hiện việc cắt giảm 3 trong tổng số 30 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Không chỉ dừng lại ở việc giảm số lượng thủ tục hành chính, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP còn có những tác động tích cực khác. Cụ thể, Nghị định đã giúp giảm 44 trong tổng số 425 ngày thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất. Việc này sẽ giúp đẩy nhanh quá trình thực hiện các thủ tục liên quan, giảm thiểu thời gian chờ đợi cho người dân và doanh nghiệp.

Ngoài ra, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP cũng đã bỏ 3 trong tổng số 8 giải tờ của thủ tục hành chính. Việc bỏ các giải tờ không cần thiết này sẽ giúp giảm bớt gánh nặng hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các thủ tục đất đai.

Việc cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai được đánh giá là cần thiết và cấp bách. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân và doanh nghiệp mà còn góp phần tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai. Nghị định số 151/2025/NĐ-CP được ban hành với mục đích tiếp tục cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế – xã hội.

Trước những thay đổi này, người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ các quy định mới để có thể thực hiện các thủ tục hành chính một cách nhanh chóng và hiệu quả. Đồng thời, các cơ quan chức năng cũng cần tích cực triển khai và hướng dẫn thực hiện Nghị định, đảm bảo việc cắt giảm thủ tục hành chính được thực hiện một cách triệt để và có hiệu quả.

Tuyên Quang: HĐND tỉnh họp chuyên đề, quyết định loạt vấn đề kinh tế – xã hội

Linh — Sat, 09 Aug 2025 06:34:38 +0000

Ngày 25/7, Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất của HĐND tỉnh Tuyên Quang đã diễn ra. Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn đã phát biểu khai mạc kỳ họp, nhấn mạnh rằng những nội dung được xem xét tại kỳ họp này là những công việc rất quan trọng. Chúng sẽ tạo cơ sở pháp lý đồng bộ cho việc vận hành chính quyền địa phương hai cấp, nhằm phục vụ người dân và doanh nghiệp tốt hơn.

Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn phát biểu khai mạc kỳ họp. Ảnh: An Nhiên

Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn đề nghị các đại biểu phát huy trí tuệ, nêu cao tinh thần trách nhiệm, tập trung nghiên cứu, thảo luận kỹ lưỡng, tham gia ý kiến có chất lượng. Mục tiêu là bảo đảm các quyết sách của HĐND tỉnh thực sự đi vào cuộc sống, đáp ứng niềm tin, mong đợi của cử tri và Nhân dân các dân tộc trong tỉnh.

Các đại biểu tham dự kỳ họp.

Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất của HĐND tỉnh Tuyên Quang diễn ra trong bối cảnh toàn tỉnh đang thi đua lập thành tích chào mừng các ngày lễ lớn, sự kiện trọng đại của dân tộc. Tỉnh Tuyên Quang đang quyết tâm thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội năm 2025, các mục tiêu của Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XVII, tiến tới Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XVIII.

Tỉnh Tuyên Quang hiện nay là đơn vị hành chính mới, được thành lập trên cơ sở hợp nhất hai tỉnh Tuyên Quang và Hà Giang. Chính quyền địa phương hai cấp đã đi vào hoạt động được 25 ngày. Đây là khoảng thời gian bộn bề công việc nhưng cũng đầy ắp niềm vui, sự hứng khởi, quyết tâm và sự kỳ vọng về không gian phát triển mới của địa phương, của đất nước.

Tại kỳ họp, HĐND tỉnh sẽ xem xét, quyết định một số nhóm vấn đề rất quan trọng. Chúng bao gồm kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng an ninh năm 2025. HĐND tỉnh cũng sẽ xem xét, thông qua các nghị quyết về lĩnh vực ngân sách, đầu tư, đất đai. Ngoài ra, HĐND tỉnh sẽ xem xét các nghị quyết thuộc lĩnh vực nội vụ, chế độ, chính sách.

Với yêu cầu giải quyết các công việc phải chủ động, khẩn trương, kịp thời, Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất xem xét, quyết định một số nhóm vấn đề rất quan trọng. Chúng sẽ làm căn cứ chỉ đạo, điều hành chính quyền hai cấp từ nay đến cuối năm 2025.

Nhấn mạnh những nội dung HĐND tỉnh xem xét tại kỳ họp này là những công việc rất quan trọng, phải sớm được ban hành. Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn đề nghị các đại biểu phát huy trí tuệ, nêu cao tinh thần trách nhiệm. Các đại biểu cần tập trung nghiên cứu, thảo luận kỹ lưỡng, tham gia ý kiến có chất lượng. Mục tiêu là bảo đảm các quyết sách của HĐND tỉnh thực sự đi vào cuộc sống, vì sự phát triển chung của tỉnh, đáp ứng niềm tin, sự mong đợi của cử tri và Nhân dân các dân tộc trong tỉnh.

Với tinh thần đổi mới, nâng cao chất lượng và hiệu quả hoạt động, ngay sau khi kết thúc kỳ họp đầu tiên hợp nhất hai tỉnh, Thường trực HĐND tỉnh đã phối hợp chặt chẽ với UBND tỉnh chỉ đạo công tác chuẩn bị cho kỳ họp. Các Ban của HĐND tỉnh tổ chức thẩm tra các dự thảo nghị quyết trình tại kỳ họp đúng quy định pháp luật, phù hợp với điều kiện thực tế. Điều này làm cơ sở quan trọng để các đại biểu HĐND tỉnh xem xét, quyết nghị và thông qua. Với tinh thần trách nhiệm, trí tuệ, tâm huyết của các đại biểu, Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất, HĐND tỉnh sẽ thành công tốt đẹp.

Miệt Thứ đổi thay qua góc nhìn nhà văn Sơn Nam

Linh — Sat, 09 Aug 2025 00:21:50 +0000

Miệt Thứ, vùng đất nằm ở cực tây nam của Việt Nam, vẫn còn lưu giữ được nhiều nét văn hóa truyền thống và cảnh quan thiên nhiên đặc trưng. Mặc dù cuộc sống đang ngày càng thay đổi, nhưng vùng đất này vẫn giữ được nét hào sảng và sự dễ sống vốn có. Người dân Miệt Thứ từ lâu đã sống bằng nghề nông, đánh bắt cá và chăn nuôi. Tuy nhiên, cuộc sống của họ đã trải qua nhiều khó khăn và vất vả.

Sau năm 1975, cuộc sống của người dân Miệt Thứ bắt đầu có những bước ngoặt quan trọng. Ông Huỳnh Thanh Tâm, 70 tuổi, người dân nhiều đời ở xã An Minh Bắc, huyện U Minh Thượng, Kiên Giang, đã kể lại cảnh nghèo khó ở Miệt Thứ trong quá khứ. “Dân xứ này hồi đó toàn ở nhà lá, vách đất, loe hoe vài nhà ai đó có cây gỗ lắp ghép tạm bợ đã là nhà cây bảnh gồi”, ông Tâm nói. Những ngôi nhà này được xây dựng bằng vật liệu tự nhiên như lá, đất và gỗ, thể hiện sự giản dị và khó khăn của cuộc sống ở thời điểm đó.

Nông dân nuôi tôm ở Miệt Thứ U Minh Thượng chở tôm từ trong đồng ra bán cho thương lái đậu xe sẵn ngoài quốc lộ 63 – Ảnh: QUỐC VIỆT

Mặc dù sản vật tự nhiên ngày nay đã giảm hẳn, Miệt Thứ vẫn rất nhiều thủy hải sản đánh bắt lẫn nuôi trồng – Ảnh: QUỐC VIỆT

Tuy nhiên, kể từ những năm 1990, cuộc sống của người dân Miệt Thứ bắt đầu có những đổi thay quan trọng. Việc nuôi tôm và sản xuất lúa đã giúp người dân có thu nhập tốt hơn. Anh Phạm Duy Tân, phó Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện U Minh Thượng, đã kể lại câu chuyện đổi thay ở quê hương mình. “Tui nghe kể lại ông nội tui vào đây mới lên xuồng bông đám cưới với cô gái Miệt Thứ. Xứ này ngày xưa vắng vẻ dữ lắm”, anh Tân nói. Sự thay đổi trong cách sống và sản xuất đã mang lại nhiều cơ hội mới cho người dân Miệt Thứ.

Miệt Thứ có còn xa lắc xa lơ – Kỳ 3: Cuộc đổi thay chầm chậm trên quê hương Sơn Nam – Ảnh 3.

Ngày nay, Miệt Thứ đã có nhiều đổi thay. Sản vật của vùng đất này đã được đưa ra thị trường cả nước và nước ngoài. Cuộc sống của người dân cũng đã có nhiều cải thiện. Nhà văn Sơn Nam, người đã gắn bó với vùng đất Miệt Thứ, đã được nhiều người biết đến với sự thông minh và gàn gàn của mình. Ông đã chia sẻ nhiều câu chuyện về cuộc sống và con người Miệt Thứ trong suốt nhiều năm qua. Sơn Nam là một trong những người đã góp phần quảng bá văn hóa và con người Miệt Thứ đến với công chúng.

Với sự thay đổi không ngừng, Miệt Thứ đang ngày càng phát triển và hội nhập với thế giới bên ngoài. Tuy nhiên, người dân Miệt Thứ vẫn giữ được nét văn hóa truyền thống và sự dễ sống của vùng đất này. Họ tiếp tục gìn giữ và phát huy những nét đẹp văn hóa của quê hương mình, đồng thời chào đón những cơ hội mới và thách thức trên con đường phát triển.

Quốc lộ 63 thông suốt cả vùng Miệt Thứ – Ảnh: QUỐC VIỆT

Công chứng có phải là ‘giấy thông hành’ bảo đảm cho giao dịch nhà đất an toàn?

Linh — Sat, 07 Jun 2025 22:55:38 +0000

Mua nhà đất là một giao dịch phức tạp, đòi hỏi sự thận trọng và hiểu biết về pháp luật. Việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất đã trở thành một bước quan trọng trong quy trình giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nhầm tưởng rằng công chứng là “giấy thông hành” cho mọi rủi ro pháp lý. Thực tế, công chứng chỉ là một phần của quy trình đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch.

Liên quan đến vấn đề này, luật sư Nguyễn Xuân Thọ, Đoàn luật sư TP.HCM cho biết, mặc dù công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là điều kiện cần để đảm bảo giao dịch có giá trị pháp lý, nhưng vẫn có những trường hợp dù đã công chứng, người mua vẫn không thể đăng ký biến động sang tên trên sổ đỏ do vướng mắc pháp lý nghiêm trọng.

Theo luật sư Thọ, để quyền sử dụng đất được chuyển nhượng hợp pháp, bên chuyển nhượng cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật Đất đai năm 2024. Cụ thể, các điều kiện bao gồm: có giấy chứng nhận hợp lệ; đất không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết tranh chấp; đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp; đất còn trong thời hạn sử dụng; và đáp ứng các điều kiện khác theo quy định pháp luật.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.
Đất không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết xong.
Đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp.
Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực.
Các điều kiện khác theo quy định pháp luật.

Thế nhưng trong thực tế, chỉ cần vướng một trong các yếu tố trên, việc sang tên sẽ không thể thực hiện. Một số trường hợp điển hình như tài sản xây dựng sai phép hoặc sai mục đích sử dụng đất, tài sản đang có tranh chấp pháp lý, hoặc tài sản bị kê biên thi hành án.

Rủi ro khi mua nhà đất xây dựng sai phép

Luật sư Thọ cho biết, một tình huống thường gặp là nhà ở được xây dựng trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng hoặc nhà xây sai giấy phép, vượt tầng, lấn ranh giới, chưa hoàn công. Trong những trường hợp này, dù hợp đồng đã được công chứng, cơ quan đăng ký đất đai vẫn có thể từ chối thực hiện thủ tục sang tên.

Nguy cơ khi mua tài sản đang có tranh chấp

Tình huống thứ hai, theo luật sư, là mua tài sản đang có tranh chấp pháp lý. Đây là trường hợp tài sản đang bị kiện tụng, khiếu nại, thường gặp trong các tranh chấp thừa kế, ranh giới đất hoặc quyền đồng sở hữu. Chỉ cần tài sản đang là đối tượng bị khởi kiện hoặc có đơn tranh chấp chưa được giải quyết, cơ quan đăng ký đất đai có quyền từ chối tiếp nhận hồ sơ sang tên.

Luật sư Nguyễn Xuân Thọ, Đoàn luật sư TP.HCM

Lưu ý khi mua tài sản bị kê biên

Cũng theo luật sư Thọ, một rủi ro pháp lý nghiêm trọng khác là tài sản đang bị kê biên thi hành án hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Những trường hợp này, quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất đã bị cơ quan có thẩm quyền áp dụng các biện pháp ngăn chặn chuyển dịch như phong tỏa, kê biên, cấm chuyển nhượng.

Để đảm bảo an toàn cho giao dịch nhà đất, luật sư Thọ khuyên người mua cần thực hiện đầy đủ các bước rà soát pháp lý trước khi ký công chứng hợp đồng. Việc kiểm tra không chỉ dừng lại ở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn cần mở rộng đến quy hoạch, giấy phép xây dựng, tình trạng hoàn công, tranh chấp và kê biên của tài sản.

Người mua cũng nên yêu cầu bên bán cam kết bằng văn bản về việc tài sản không bị tranh chấp, không bị hạn chế chuyển nhượng và ghi nhận nghĩa vụ bồi thường thiệt hại nếu việc sang tên không thực hiện được.

Tóm lại, công chứng không phải là “giấy thông hành” cho mọi rủi ro pháp lý. Để bảo vệ quyền lợi của mình, người mua cần chủ động nắm bắt quy định pháp luật và có sự đồng hành của các chuyên gia pháp lý ngay từ đầu.