thị trường bất động sản – Thuonghieudoanhnhan.com

Thị trường bất động sản Hà Nội: Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư

Linh — Sat, 26 Jul 2025 16:30:26 +0000

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn biến động lớn với mặt bằng giá tăng mạnh trong nhiều năm qua. Theo đó, kỳ vọng về lợi nhuận từ bất động sản cũng thay đổi, không còn ở mức lãi bằng lần như trước đây mà chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm (%).

Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, cho biết rằng lợi nhuận từ bất động sản hiện nay chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng về vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng. Để đạt được biên lợi nhuận lớn như trước, nhà đầu tư cần có chiến lược ‘đi trước đón đầu’ tại những khu vực sắp trở thành trung tâm hành chính, nơi có nhu cầu thực về chỗ ở.

Tuy nhiên, bà Hằng cũng nhấn mạnh rằng không thể áp dụng một công thức đầu tư chung cho mọi loại hình bất động sản. Việc đầu tư hiệu quả phụ thuộc vào bối cảnh, dòng sản phẩm cụ thể và năng lực tài chính của từng người. Do đó, nhà đầu tư cần có chiến lược phù hợp với tình hình hiện nay.

Về chiến lược đầu tư, chuyên gia của Savills cho rằng nếu nhà đầu tư không đủ tài chính để tham gia các dự án ở vùng trung tâm, nơi giá đang ở mức rất cao và biên lợi nhuận đã mỏng, thì cần chủ động dịch chuyển sang khu vực khác phù hợp với túi tiền.

Giá bất động sản Hà Nội hiện nay đã quá cao. Nếu có thể bán nhanh và thu được lãi suất tốt hơn so với gửi ngân hàng là đã thành công, còn để kỳ vọng lãi gấp nhiều lần như trước thì là điều rất khó xảy ra.

Một thực tế khác đang ảnh hưởng đến hành vi đầu tư là xu hướng giữ giá của bên bán. Ngay cả những người đang nắm bất động sản họ cũng không muốn bán rẻ, khiến cho việc ‘săn hàng hời’ càng trở nên khó khăn. Do đó, nhà đầu tư chỉ nên xuống tiền những sản phẩm tuy đã ở mặt bằng giá cao, nhưng vẫn cho thấy tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản tốt trong tương lai.

Có nhiều ý kiến cho rằng hiện nay nhà đầu tư bất động sản đang chia thành hai xu hướng: Một là nhóm theo dòng tiền, ‘ăn nhanh ăn dày’; hai là nhóm đi tìm thị trường tiềm năng dài hạn, như các khu vực hưởng lợi từ làn sóng sáp nhập tỉnh.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, thực tế đúng là đang có sự phân hóa trong tư duy đầu tư. Tuy nhiên, điều quan trọng là nhà đầu tư hiện nay cần phải bám sát nhu cầu thực. Ngược lại, nếu chỉ trông chờ vào việc có một con đường sẽ đi qua trong tương lai xa, thì đó không phải là những nhu cầu thiết yếu, và sẽ có rủi ro.

Thị trường bất động sản cũng đang định hình một lớp nhà đầu tư hoàn toàn mới cả về tư duy lẫn hành động. Nếu như trước đây, tâm lý đầu tư còn mang tính may rủi, ai cũng nghĩ và muốn ‘làm là thắng’, thì giờ đây sự thận trọng lên ngôi.

Nhiều người cứ đầu tư vì tin rằng rủi ro cao sẽ đi kèm lợi nhuận lớn. Nhưng thực tế cho thấy, nếu vay ngân hàng nhiều, áp lực tài chính lớn thì khả năng ‘mất trắng’ là rất cao.

Tại sự kiện công bố Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội do Savills tổ chức, bà Đỗ Thị Thu Hằng đã có những chia sẻ thẳng thắn về cách bán hàng của các chủ đầu tư hiện nay, cũng như đưa ra góc nhìn chiến lược dành cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đầy biến động.

Giá nhà ở Việt Nam cao gây mất cân đối thị trường

Linh — Sat, 26 Jul 2025 15:45:27 +0000

Giá nhà ở tại Việt Nam hiện nay đang tăng cao và tiếp tục leo thang do nhiều yếu tố tác động. Từ quy định về thuế phí, sự phức tạp của thủ tục pháp lý, đến gánh nặng chi phí tài chính và tâm lý chung của thị trường đều góp phần làm tăng giá nhà. Điều này không chỉ gây ra thách thức cho những người muốn sở hữu một căn nhà, mà còn ảnh hưởng đến sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội. Nguồn: Avison Young Việt Nam.

Thị trường bất động sản quý II/2025 tiếp tục chứng kiến giá căn hộ cao, thậm chí có xu hướng tăng tại các thành phố lớn. Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận mức tăng đáng kể. Tại Hà Nội, các dự án cao cấp dù dịch chuyển ra xa trung tâm vẫn duy trì mức giá cao, với mức giá tiệm cận khu trung tâm từ 79,9 – 100,5 triệu đồng/m2. Điều này kéo mặt bằng giá sơ cấp trung bình toàn thị trường lên ngưỡng 80,9 – 130,5 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản quý II/2025 tiếp tục chứng kiến giá căn hộ neo ở mức cao, thậm chí có xu hướng tăng tại các thành phố lớn. Ảnh minh họa.

Tương tự, tại TP.HCM, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng 4 – 6% với dự án mới và 2 – 4% với dự án hiện hữu. Giá bán sơ cấp trung bình của bất động sản khu vực Bình Dương cũ đã tăng đáng kể so với giai đoạn 2018 – 2020 và có xu hướng tăng nhanh. Báo cáo từ Savills cũng cho thấy trong quý II/2025, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch thành công, đều tăng so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại TP.HCM. Nguồn: Avison Young Việt Nam.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, thị trường đón nhận 14.900 căn hộ mới và 13.100 giao dịch, cho thấy sức hấp thụ của thị trường vẫn khá tốt. Tuy nhiên, giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng ấn tượng 16% theo quý và 40% theo năm. Tại Hà Nội, nhiều dự án nằm ở vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển, khiến giá thành sản phẩm bị đẩy lên cao. Mức giá từ 100 triệu đồng/m2 đã trở nên phổ biến.

Trong quý III/2025, dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án mới tại những khu vực đẹp được tung ra thị trường, với mức giá chủ yếu từ trên 100 triệu đồng/m2. Vì vậy, trong ngắn hạn, khó có khả năng giảm mặt bằng giá trung bình căn hộ. Giá nhà vẫn ‘leo thang’ do nhiều yếu tố, trong đó có sự tăng cao của chi phí đầu vào, tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh.

Viện Nghiên cứu Tài chính – Bất động sản thuộc Dat Xanh Services dự báo đưa ra 3 kịch bản giá nhà trong 6 tháng cuối năm nay. Dù ở bất kỳ kịch bản nào, từ thuận lợi nhất đến khó khăn nhất, xu hướng chung của giá nhà vẫn là tăng. Sự tăng giá liên tục, dù là tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư và người sở hữu bất động sản nhưng lại tạo áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của số đông người dân.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) lý giải hiện tượng giá nhà cao bắt nguồn từ 4 nguyên nhân chính: nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thực, đặc biệt thiếu sản phẩm giá vừa túi tiền; chi phí đầu vào tăng cao, nhất là chi phí đất; tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá vẫn phổ biến; và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh tiếp tục đẩy nhu cầu lên cao.

VARS cảnh báo, thực trạng giá nhà cao đang khiến nhóm thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Về lâu dài, điều này có thể gây mất cân đối trong thị trường và tạo áp lực cho công tác quản lý nhà nước. Để hạ nhiệt giá nhà và tái cân bằng cơ cấu giá bất động sản trên thị trường, các chuyên gia đồng quan điểm rằng cần cắt giảm thủ tục hành chính, tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt cần có cơ chế ưu đãi thuế phí đặc biệt cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

Thị trường đất nền sắp ‘đảo chiều’ vào quý 3/2025?

Linh — Fri, 25 Jul 2025 05:46:26 +0000

Thị trường đất nền Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ sốt nóng đến đóng băng, trong hơn ba thập kỷ qua. Từ năm 1994 đến nay, thị trường đã chứng kiến khoảng 5 đợt sốt đất và đóng băng. Các đợt sốt nóng đều có liên quan đến yếu tố quy hoạch, sửa đổi Luật, dòng vốn, và hạ tầng. Sau mỗi đợt sốt đất, giá đất nền ở cả ba miền Bắc, Trung, và Nam đều thiết lập mặt bằng mới.

Theo các chuyên gia, thị trường đất nền khó nóng sốt như giai đoạn trước. Ảnh minh họa do AI tạo.

Trong đợt sốt đất năm 2017-2018, giá đất nền tại nhiều tỉnh thành như Kiên Giang, Long An, Cần Thơ, Quảng Nam, Hải Phòng đã tăng đáng kể, lần lượt là 269%, 175%, 161%, 154%, và 148% so với năm 2015. Đến đợt sốt năm 2022, giá đất nền tại các khu vực như Hòa Bình, Thái Nguyên, Tp.HCM, Thừa Thiên Huế, Quảng Bình tiếp tục tăng mạnh, với mức tăng lần lượt là 500%, 281%, 165%, 139%, và 114% trong vòng 2 năm.

Tuy nhiên, đến năm 2024, thị trường đất nền đã rơi vào trạng thái đóng băng diện rộng ở nhiều tỉnh thành. Dù vậy, vẫn có một số khu vực ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Ví dụ, giá đất nền tại Bình Thuận trong năm 2024 đã tăng 223% so với năm 2022. Tại Hà Nội, Kiên Giang, Hưng Yên, Bình Dương, mức tăng lần lượt là 34%, 33%, 29%, và 28%.

Khi xét cụ thể về khu vực, tại thị trường phía Nam, sốt đất đã lan rộng ra các tỉnh xung quanh. Phía Bắc, sốt đất tập trung ở các huyện ngoại thành. Một số khu vực như Xuân Lộc (Đồng Nai), Nam Từ Liêm (Hà Nội), và Bắc Từ Liêm (Hà Nội) đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể, lần lượt là 79%, 58%, và 55% trong vòng 2 năm.

Dữ liệu cho thấy, trong top các tỉnh có đất nền tăng giá mạnh nhất 10 năm qua, phần lớn thuộc khu vực phía Bắc. Các khu vực như Hòa Bình, Quảng Ninh, Thái Nguyên đã có mức tăng từ 6 đến 10 lần, nhờ vào sự phát triển kinh tế tốt và mạnh về công nghiệp.

Tính chung 10 năm qua, các dự án đất nền tăng giá tốt nhất nằm ở khu vực Trung bộ và Nam bộ. Các khu vực như Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), Quận 9 (Tp.HCM), Cam Lâm (Khánh Hoà), và Điện Bàn (Quảng Nam) thuộc top khu vực tăng giá đất nền tốt nhất, với mức tăng từ 11-16 lần.

Yếu tố hạ tầng đã ảnh hưởng mạnh đến các đợt sốt đất nền. Điều này được thể hiện rõ ở các tỉnh được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, đất nền tăng giá tương ứng. Bước sang đầu năm 2025, phân khúc đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên không phân bổ đồng đều giữa các khu vực.

Một số nơi sốt nóng cục bộ theo thông tin sáp nhập đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ cuối tháng 4/2025 đến nay. Tuy nhiên, nhìn tổng thể, thị trường đất nền phía Nam vẫn ổn định mức độ quan tâm ở một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch.

Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kì vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá của phân khúc này đi lên. Dự báo cho thấy quý 3/2025 là thời điểm ‘đảo chiều’ khởi sắc của phân khúc đất nền. Đến năm 2026, thanh khoản ổn định.

Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường đất nền sẽ khó sốt nóng như thời điểm trước. Mức độ kì vọng biên lợi nhuận của nhà đầu tư cũng sẽ ổn định theo lộ trình đầu tư hạ tầng hay quy hoạch, khó đột biến.

Cơn ác mộng của thị trường bất động sản và chủ đầu tư khi giá đất tăng sốc

Linh — Wed, 23 Jul 2025 07:16:13 +0000

Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua những biến động đáng kể, với giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Điều này đã đặt ra câu hỏi về những tác nhân chính đang chi phối thị trường. Gần đây, kênh CafeLand đã đăng tải nhiều video thảo luận về vấn đề này, từ việc giá đất tăng sốc, chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản lên đến 10%, đến kế hoạch xây dựng siêu đại lộ ven sông Sài Gòn và nhiều vấn đề liên quan khác. Những thông tin này đã thu hút hàng triệu lượt xem và tạo ra nhiều cuộc tranh luận sôi nổi trên các diễn đàn.

Để có cái nhìn sâu sắc hơn về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, việc phân tích các yếu tố tác động đến giá đất là hết sức cần thiết. Trong đó, chính sách thuế đóng vai trò quan trọng khi có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của các giao dịch bất động sản. Thuế chuyển nhượng bất động sản ở mức 10% là một yếu tố đáng kể, tác động đến quyết định mua bán của các nhà đầu tư và người dân.

Nhu cầu thị trường cũng là một yếu tố then chốt trong việc quyết định giá đất. Sự gia tăng nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh, có thể đẩy giá đất tăng lên nhanh chóng. Các khu vực ven sông Sài Gòn, với tiềm năng phát triển về cơ sở hạ tầng và cảnh quan, đang trở thành tâm điểm của nhiều nhà đầu tư.

Vai trò của các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản cũng không thể bỏ qua. Các nhà đầu tư, cả lớn và nhỏ, đóng góp vào sự sôi động của thị trường nhưng cũng có thể góp phần vào việc làm tăng giá đất thông qua các giao dịch liên tục và chiến lược đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, không phải tất cả các nhà đầu tư đều có khả năng thao túng thị trường; tác động của họ thường phụ thuộc vào quy mô và phạm vi hoạt động.

Tóm lại, việc hiểu rõ tình hình thị trường bất động sản cần một phân tích toàn diện và đa chiều, bao gồm cả các yếu tố như chính sách thuế, nhu cầu thị trường và vai trò của các nhà đầu tư. Thông qua việc theo dõi và phân tích các yếu tố này, chúng ta có thể có cái nhìn rõ ràng hơn về động lực đằng sau sự biến động của giá đất và tác động của chúng đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Thông tin từ CafeLand và các nguồn tin cậy khác sẽ tiếp tục giúp người dân và nhà đầu tư cập nhật tình hình thị trường bất động sản, từ đó đưa ra những quyết định sáng suốt.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng ‘thấm đòn’ nhưng xuất hiện tín hiệu hồi sinh

Linh — Wed, 23 Jul 2025 02:01:24 +0000

Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang dần hồi sinh sau một giai đoạn dài “đóng băng” do ảnh hưởng của tình hình kinh tế vĩ mô và sự thận trọng của các nhà đầu tư. Giai đoạn khó khăn này đã khiến nhiều dự án bất động sản bị chậm tiến độ hoặc phải tạm ngừng triển khai. Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất của DKRA Consulting, trong quý II/2025, thị trường đã ghi nhận những chuyển biến đáng kể trên nhiều phân khúc bất động sản.

Các tín hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang trên đà phục hồi. Mặc dù vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường đã bắt đầu xuất hiện các tín hiệu tích cực tại các điểm chạm về pháp lý, hạ tầng và chính sách bán hàng. Sự chuyển biến này phần lớn là nhờ vào nỗ lực của chính quyền địa phương trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và đẩy mạnh việc triển khai hạ tầng.

Theo DKRA Consulting, sự hồi sinh của thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận không chỉ dựa vào các yếu tố nội tại mà còn được thúc đẩy bởi các chính sách vĩ mô của chính phủ. Việc triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm và chính sách hỗ trợ từ chính quyền đã giúp cải thiện môi trường đầu tư, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư.

Kết quả của quá trình phục hồi này là sự gia tăng hoạt động trên nhiều phân khúc bất động sản, từ nhà ở đến bất động sản thương mại và công nghiệp. Quý II/2025 đã chứng kiến sự tăng trưởng trong số lượng giao dịch và giá bán của nhiều loại hình bất động sản tại Đà Nẵng và vùng phụ cận.

Với đà phục hồi hiện nay, DKRA Consulting dự báo triển vọng tích cực cho quý III/2025. Thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục hồi sinh với nhiều dự án mới được triển khai và các hoạt động giao dịch trở nên sôi động hơn. Điều này không chỉ phản ánh sự phục hồi của thị trường bất động sản mà còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.

Để duy trì đà phục hồi và phát triển bền vững, các chuyên gia từ DKRA Consulting nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng. Bên cạnh đó, chính sách bán hàng linh hoạt và hỗ trợ từ các doanh nghiệp bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kích cầu thị trường.

Người dân và nhà đầu tư đang kỳ vọng vào sự ổn định và tăng trưởng của thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận. Với những tín hiệu tích cực hiện nay và triển vọng trong quý III/2025, có thể thấy rằng thị trường đang trên đường trở lại thời kỳ phát triển mạnh mẽ.

Cổ phiếu bất động sản có sóng, cơ hội đầu tưới?

Linh — Sun, 20 Jul 2025 21:24:35 +0000

Thị trường bất động sản tại Việt Nam đã chứng kiến sự quay trở lại của nhiều nhà đầu tư với tâm lý lạc quan sau cú sập vào giữa và cuối năm 2022. Bà Ngọc, một nhà đầu tư tại TP HCM, gần đây đã quyết định rót 400 triệu đồng vào hai mã bất động sản và đã thấy lãi, dù cổ phiếu ngành này không còn rẻ. Khẩu vị đầu tư của bà đã dần thay đổi từ tháng 5, khi nhiều mã bất động sản bắt đầu tăng và môi giới liên tục khuyến nghị về triển vọng của nhóm này.

Nhà đầu tư này cho biết đã mua cổ phiếu VHM ở vùng giá 65.000 đồng và hiện vẫn chưa bán hết dù giá đã tăng lên 94.000 đồng. Tương tự, bà đã lãi khoảng 22% với cổ phiếu PDR sau khi nghe ngóng thông tin về thương vụ M&A lớn.

Không chỉ bà Ngọc, nhiều nhà đầu tư khác cũng đang quay trở lại thị trường bất động sản. Theo thống kê của nhóm phân tích Công ty Chứng khoán Guotai Junan Việt Nam, mức tăng bình quân của cổ phiếu bất động sản từ đầu năm đến nay là 19%, vượt trội so với hiệu suất VN-Index (17,4%). Nhiều cổ phiếu sau nhịp tăng mạnh cũng trở lại mệnh giá, điển hình như NVL và DXS.

Các chuyên gia nhận định có hai yếu tố tác động đến giá cổ phiếu bất động sản trong thời gian qua, là Quốc hội thông qua các nghị quyết về cơ chế đặc thù và hàng loạt dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch và cấp phép xây dựng. Những yếu tố này đã tạo ra kỳ vọng về sự hồi phục chung của ngành bất động sản, là động lực hỗ trợ đà tăng giá vừa qua.

Tuy nhiên, sau nhịp tăng gần đây, định giá của cổ phiếu bất động sản hiện không còn rẻ, đặc biệt khi so sánh với những nhóm ngành khác như ngân hàng, dược phẩm, bán lẻ, tiêu dùng và hàng hóa. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần chọn lọc và theo dõi kỹ các dự án quan trọng của doanh nghiệp bất động sản mình quan tâm để đưa ra quyết định.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cảnh báo về áp lực bán bất ngờ và khuyên nhà đầu tư nên chủ động kiểm soát tỷ trọng cổ phiếu ở mức vừa phải trong danh mục, đồng thời hạn chế sử dụng margin, đặc biệt với những cổ phiếu đã tăng nóng trong thời gian qua.

Đất nền ven TP.HCM giá "mềm" sau bão vẫn hấp dẫn nhà đầu tư?

Linh — Fri, 30 Dec 2022 11:03:51 +0000

Trong khi giá căn hộ tại TP.HCM tăng chóng mặt, cơ hội cho nhà đầu tư đang dần thu hẹp thì bất động sản vùng ven với giá “mềm” đang trở thành lựa chọn của giới đầu tư.

Giá chung cư tăng chóng mặt

Ghi nhận trên thị trường BĐS TP.HCM hiện nay cho thấy, phân khúc căn hộ bình dân đang khan hàng. Cán cân nguồn cung mới trên thị trường đang nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang với giá bán thấp nhất không dưới 50 triệu đồng/m2.

Báo cáo quý III/2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá căn hộ tại TP.HCM tăng ở tất cả các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Cụ thể, giá căn hộ cao cấp (từ 55 triệu đồng/m2 trở lên) tiếp tục tăng 5% so với cùng kỳ, căn hộ trung cấp (giá từ 35-55 triệu đồng/m2) cũng tăng 4%. Đà tăng giá của thị trường căn hộ TP.HCM nói chung và khu Đông nói riêng được dự đoán sẽ tiếp tục khi nguồn cung mới đổ vào thị trường trong 3 tháng cuối năm vẫn nghiêng về loại hình cao cấp, tầm trung. 60tr/m2.

Các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng dự báo, trong quý IV/2022, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục nghiêng về loại hình cao cấp và hạng sang với tỷ lệ ít nhất hơn 80%. Một số dự án trung cấp chưa xác định kế hoạch mở bán hoặc lùi thời gian triển khai đến năm 2023 khiến nguồn cung căn hộ tại TP.HCM 3 tháng cuối năm giảm mạnh so với cùng kỳ và tiếp tục thiếu đa dạng.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, những năm gần đây, giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Nhưng đến nay, giá điều chỉnh gần như giống nhau nhưng diễn ra trên hai nền giá khác nhau thì phần trăm thay đổi tất yếu sẽ khác.

Tại TP.HCM, căn hộ cao cấp 55 triệu đồng/m2 đứng đầu về tốc độ tăng giá, mức độ quan tâm và số lượng tin đăng. Cụ thể, giá căn hộ cao cấp tại TP.HCM tăng 8%, số lượng mua tăng 16% và số tin đăng tăng 25%.

Mặt bằng giá sơ cấp thị trường căn hộ liên tục leo thang khiến cơ hội cho các nhà đầu tư dần bị thu hẹp. Chị Huyền Phương (nhân viên văn phòng tại TP.HCM) cho biết, vợ chồng chị lấy nhau được 2 năm, muốn tích góp mua căn hộ dưới 2 tỷ nhưng tìm đỏ mắt vẫn không được. có thể được tìm thấy.

Anh Lê Văn Hải, một nhà đầu tư tại TP.HCM cho biết, vợ chồng anh mua một căn hộ ở Bình Chánh, nhưng cách đây vài năm áp lực trả nợ ngân hàng quá lớn và cần vốn kinh doanh nên vợ chồng anh. đã bán căn hộ. “Dự tính sau khi bán căn hộ cao cấp đó, vợ chồng tôi sẽ tìm được căn hộ bình dân, giá mềm hơn nhưng đến nay vẫn chưa mua được nhà, vẫn phải đi thuê”, anh nói. Hải nói.

Đất nền vùng ven còn hấp dẫn?

Theo các chuyên gia địa ốc, khi thị trường địa ốc sôi động, nhà đầu tư mua ồ ạt, bán nhanh để chốt chênh lệch. Tuy nhiên, sau dịch Covid-19, khi nền kinh tế khó khăn hơn, thị trường có chiều hướng đi xuống thì dòng tiền của nhà đầu tư không còn dồi dào như trước. Do đó, giá bất động sản càng cao thì càng khó tiếp cận nhu cầu thực.

Điều này lý giải vì sao bất động sản vùng ven có giá dưới 2 tỷ đồng được coi là kênh đầu tư “vua” trong mọi thời kỳ. Bởi trong giai đoạn hiện nay, nếu đầu tư ngắn hạn, lướt sóng là không thể nên người dân có thể tìm đến những bất động sản vừa túi tiền để mua làm tài sản tích lũy lâu dài.

Theo các chuyên gia, sở dĩ đất nền vùng ven được quan tâm bởi đây là sản phẩm phù hợp với những nhà đầu tư có số vốn ít, sẵn tiền mà không cần dùng đến đòn bẩy tài chính. Đặc biệt hiện nay khi các ngân hàng đang thắt chặt tín dụng, việc sử dụng đòn bẩy tài chính không khả thi thì dòng sản phẩm giá mềm sẽ chiếm ưu thế. Trước thực tế này, các nhà đầu tư dần chuyển hướng ra thị trường vùng ven và hướng sự chú ý vào phân khúc đất nền, nhà phố thay vì căn hộ. Tuy nhiên, để đầu tư vào đất nền, nhà phố ở trung tâm, thông thường nhà đầu tư phải có dòng vốn lớn, trong khi các thị trường phát triển như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương… giá đất nền tăng cao. , nhà phố hiện nay rất cao và khó với tới.

Ghi nhận cho thấy, thời gian gần đây, trong xu hướng dạt ra vùng ven, Bình Phước là một trong những địa phương được nhà đầu tư chú ý trong 2 năm trở lại đây. Bên cạnh những lợi thế như quỹ đất lớn, giá mềm, hạ tầng đồng bộ, sự góp mặt của các nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực công nghiệp đã thu hút lượng lớn nhà đầu tư đẩy giá BĐS quanh khu vực lên cao. liên tục tăng.

Mặt khác, khi thị trường BĐS nhiều nơi chững lại, nhà đầu tư BĐS có nhiều cơ hội lựa chọn và quyết định “xuống tiền” ở những dự án có tiềm năng lớn, pháp lý hoàn chỉnh. Tuy nhiên, nơi đây khá khan hiếm pháp lý dự án tung ra thị trường.

Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản luôn tăng cao sau mỗi đợt dịch Covid-19. Cụ thể đợt 1 tăng 306%, đợt 2 tăng 62%, đợt 3 tăng 376% và đợt 4 tăng 105%. Có nhiều yếu tố dẫn đến sự tăng trưởng này như chính sách, nghị quyết, Luật BĐS 2014, Nghị quyết 54/2017,… đã tạo điều kiện thuận lợi để TP.HCM thực hiện các chương trình đột phá. , qua đó thúc đẩy sự tăng trưởng vượt bậc của thị trường bất động sản vùng ven thành phố và các tỉnh lân cận.

Bên cạnh đó, việc thay đổi chính sách quản lý cho phù hợp và xử phạt các dự án dở dang tạo niềm tin cho nhà đầu tư và khách hàng. Ngoài ra, việc sắp xếp lại địa giới hành chính các địa phương trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh và nhiều tỉnh, thành phía Nam cũng giúp thị trường sôi động. Thông tin một địa phương được quy hoạch “lên quận, lên thành phố” cũng kích thích sự kỳ vọng của người dân, nhà đầu tư về những hứa hẹn về hạ tầng, đô thị, dịch vụ, cơ hội kinh doanh, chính sách…

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, đất nền vẫn sẽ là loại hình bất động sản nhiều triển vọng trong nửa cuối năm nay. Trong bối cảnh thị trường BĐS nhìn chung vẫn ảm đạm khi người mua khó tiếp cận vốn, người bán ngại “cháy hàng” thì những đất nền vùng ven có nguồn cung tương đối lớn, mức giá đa dạng sẽ là lựa chọn phù hợp. phù hợp với nhiều đối tượng đầu tư.

Mặt khác, đây luôn là kênh đầu tư hấp dẫn với kỳ vọng sinh lời lên tới 10-30% và phù hợp với tâm lý sở hữu của một bộ phận nhà đầu tư. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải chọn đúng những lô đất có sinh khí, nghĩa là có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện… và nên nằm trong bán kính 10km tính từ trung tâm. quả tim.

“Đặc biệt, bên cạnh tính pháp lý của dự án, một yếu tố quan trọng khác sẽ ảnh hưởng lớn đến tính thanh khoản và khả năng tăng giá của đất nền vùng ven TP.HCM chính là hạ tầng khu vực. Vì vậy, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng khu vực và địa phương lên kế hoạch cũng như chuẩn bị dòng tiền dài hạn theo kế hoạch này” – ông Tuấn phân tích thêm.

Giá bán đất nền vẫn tăng trong khoảng 2 – 4%

Linh — Fri, 30 Dec 2022 11:02:28 +0000

Trong bức tranh trầm lắng của thị trường bất động sản, đất nền đang trở thành phân khúc có lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Kênh đầu tư từng dẫn đầu về khả năng sinh lời dần mất đi sức hút khi lãi suất liên tục giảm.

Mặt đất “ngủ đông “

Trong khi giá chung cư tại các thành phố lớn tăng chóng mặt thì đất nền – loại hình đất nền “làm mưa làm gió” trên thị trường những năm gần đây lại rơi vào tình trạng “ngủ đông” dù có ở vùng ven các đô thị lớn hay không. chợ tỉnh.

Số liệu mà batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, đất nền là loại hình ghi nhận sự sụt giảm rõ rệt cả về lượng tìm kiếm lẫn giá bán. Ở miền Bắc, nhiệt độ mặt đất giảm trên diện rộng.

Cụ thể, lượt tìm kiếm ở hầu hết các tỉnh thành phía Bắc đều giảm mạnh, sâu nhất lên tới 45% ở các tỉnh như Lạng Sơn, Bắc Giang, Hà Nam.

Về giá bán, một số đất nền nổi bật như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng đều có giá giảm nhẹ từ 1-7%.

Tình trạng này cũng diễn ra tương tự với thị trường phía Nam. Theo số liệu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong quý III/2022, TP.HCM và các đô thị vệ tinh ghi nhận 9 dự án đất nền mở bán với nguồn cung khoảng 1.057 nền, giảm 65% so với quý II. của năm 2022. .

Không chỉ nguồn cung, lượng tiêu thụ đất nền cũng sụt giảm mạnh, chỉ có khoảng 550 nền đất được chào bán thành công, giảm 78% so với quý trước và ghi nhận mức giao dịch thấp nhất kể từ đầu năm.

Tuy nhiên, trái ngược với thực tế giao dịch, giá chào bán đất nền vẫn tăng 2 – 4% so với quý trước.

Dù thị phần đất nền đang gặp khó khăn về thanh khoản nhưng theo nhiều chuyên gia, nếu năm 2023, nhà đầu tư có tiền, gom đất với chi phí vốn thấp sẽ có cơ hội sinh lời cao. trong vòng hai đến ba năm là điều hoàn toàn xảy ra.

Theo các chuyên gia, tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam hiện ở mức dưới 40%. Do đó, dư địa cho đầu tư công còn lớn sẽ tạo động lực cho kênh đầu tư đất nền. “Hơn 10 năm đầu tư BĐS nhưng anh luôn thấy giá đất nền tăng bình quân 15-20%. Kể cả thị trường có đi xuống thì năm 2023 giá đất nền vẫn có thể tăng với mức tăng 30% so với năm 2021 .Theo đó, nhu cầu đất nền là rất lớn và có thật, đây là loại hình góp phần thay đổi diện mạo mới cho địa phương.

Cơ hội nào trong năm 2023?

Ông Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà đất thẳng thắn cho rằng, về trung hạn, đất nền sẽ gặp nhiều khó khăn nhất là những khu vực vùng sâu, vùng xa.

Còn ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường đang trong giai đoạn trầm lắng. Ông Đính cho rằng thị trường đang khan hiếm nguồn cung, thiếu sản phẩm hấp dẫn nhà đầu tư và khó khăn về chính sách tín dụng, tiếp cận vốn… Nhà đầu tư khó biết chọn cách nào để sinh lời. trong giai đoạn hiện nay.

Ông Đính cũng khẳng định, hiện tượng đầu cơ đã không còn do giá đất từ Hà Nội và TP.HCM tăng rất cao. Hồ Chí Minh đến cả những vùng sâu, vùng xa. Do đó, nhà đầu tư nếu mua vào thời điểm này thì vài tháng nữa sẽ không bán được, có bán cũng lỗ nên chẳng ai dại mà đầu cơ.

Trước lo ngại lãi suất ngân hàng sẽ tăng trong năm tới, tính thanh khoản của thị trường nhà ở sẽ càng khó khăn hơn, thời điểm mở bán sản phẩm bất động sản vào năm 2023 cũng là bài toán nan giải.

Ở góc độ tích cực, chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng cuộc đua tăng lãi suất ngân hàng chỉ dành cho các ngân hàng yếu kém. Theo đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đã nhận diện những thực trạng này và đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại cổ phần điều chỉnh lãi suất phù hợp và ổn định hơn. Do đó, sẽ khó có biến động lãi suất trong năm 2023.

Vị này phân tích, vấn đề của người mua nhà hiện nay không phải quan tâm nhiều đến lãi suất mà họ lo giá trị bất động sản khá cao, khó tăng và cũng khiến họ chần chừ. . Hầu hết những người mua dự án để lướt sóng khi thấy khó tăng giá họ không tiếp tục mua.

“Nhiều doanh nghiệp BĐS công bố ngày mở bán là hợp lý, nhưng dời sang quý I/2023 hoặc lâu hơn cũng sẽ là dấu hỏi lớn”, ông Hiển nói.