Giá bất động sản bùng nổ, người trẻ phải đổi cách sở hữu nhà ở TP.HCM

Linh — Sat, 10 Jan 2026 22:52:59 +0000

Giá nhà ở TP.HCM đang tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập, buộc thế hệ trẻ phải thay đổi chiến lược an cư.

Nguồn cung nhà tăng mạnh

Dọc các trục giao thông lớn – từ trung tâm tới vùng ven – hàng loạt dự án cao tầng đã mọc lên, làm cho nguồn cung căn hộ ở TP.HCM dần trở nên phong phú.

Quốc lộ 13 – ví dụ điển hình

Theo báo VTC News (tháng 12/2025), trên đoạn chưa đầy 4km của Quốc lộ 13 (từ Cổng chào Bình Dương cũ tới Ngô Quyền) đã có 9 dự án chung cư đang triển khai, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden và Symphony of Life. Ngoài ra, các dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana và Splus cũng đang cung cấp hàng nghìn căn hộ.

Không dừng lại ở Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K phía Đông TP.HCM cũng chứng kiến sự “bùng nổ” với các dự án Green Tower (4 tháp, 1.300 căn), Diamond Connect (2 tháp, 700+ căn) và HT Pearl (2 tháp, 1.000 căn).

Khu Tây – Long An

Ở phía Tây, đặc biệt là khu vực Long An cũ, các nhà đầu tư lớn như Vingroup, T&T Group, Ecopark và Nam Long đang triển khai những dự án quy mô từ 200 ha đến 335 ha, trong đó có Vinhomes Green City (khoảng 200 ha, vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng) và Eco Retreat (200 ha, 7.700 sản phẩm).

Loạt dự án đang triển khai trên Quốc lộ 13.

Giá nhà vượt xa thu nhập

Theo khảo sát của PV, đa phần dự án mới có mức giá từ 45 – 80 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở các khu vực “ăn theo hạ tầng”. Với căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến, người mua phải chi khoảng 2,5 tỷ đồng – con số xa vời với đa số người trẻ làm công ăn lương.

Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non tại Bình Hòa, chia sẻ: “Sau 10 năm làm, thu nhập hai vợ chồng chỉ đủ vay mua một căn hộ nhỏ, thời gian vay 10‑15 năm. Nếu mua căn hộ mới, chúng tôi phải trả gần gấp đôi giá căn hộ cũ 2,3 tỷ đồng ở ngoại thành.”

Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hiệp Bình, nói: “Tôi chỉ có thể mơ tới việc mua nhà nếu trúng số. Lương hiện tại 11 triệu/tháng, sau trừ tiền nhà trọ và sinh hoạt, tôi tiết kiệm được 4 triệu/tháng. Với tốc độ này, tôi sẽ mất tới 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng để mua nhà.”

Chuyên gia bất động sản nhận định, trong 10 năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập người lao động chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy để mua nhà của một gia đình trẻ đã tăng từ 7‑10 năm lên trên 20 năm.

Theo Bộ Xây dựng, khối lượng giao dịch bất động sản Q3/2025 giảm 13% so với quý trước, với tổng 136.700 giao dịch. Phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ chỉ còn 32.100 giao dịch, giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37% so với quý II, phản ánh sức hấp thụ giảm nhiệt.

Giải pháp và xu hướng mới

Trước áp lực tài chính, nhiều người trẻ chuyển từ vay mua nhà dài hạn sang thuê nhà ngắn hạn để duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống.

Một trong những giải pháp lâu dài được các chuyên gia đề xuất là mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển các dự án này đang bị đẩy lên do thủ tục hành chính phức tạp và thời gian phê duyệt kéo dài.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – đơn vị chuyên xây dựng nhà ở xã hội, cho biết: “Chúng tôi cần quy trình nhanh gọn, cơ chế rõ ràng để đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ hiện tại đang làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người mua – người trẻ – sẽ phải gánh chịu.”

Trong bối cảnh giá bất động sản tiếp tục duy trì mức cao, việc cân nhắc lại chiến lược an cư – từ “sở hữu” sang “thuê – chia sẻ” – có thể trở thành lựa chọn thực tế cho thế hệ trẻ.