Nội dung chính
Thị trường bất động sản TP.HCM đang bùng nổ nguồn cung và ưu đãi mạnh mẽ cận Tết 2026. Khi mùa Tết Nguyên đán gần kề, các chủ đầu tư tại thành phố và các tỉnh phía Nam đồng loạt mở bán hàng loạt dự án, kèm theo các chương trình chiết khấu, hỗ trợ tài chính nhằm kích thích thanh khoản và đón nhịp phục hồi.
1. Nguồn cung mới từ các dự án quy mô
Theo số liệu thu thập từ VnExpress, hơn 30 dự án bất động sản đa phân khúc đã ra mắt trong giai đoạn cuối năm, bao gồm cả những dự án đã “đắp chiếu” nhiều năm và được tái khởi động. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu:
- Van Phuc Group: 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, chiết khấu lên tới 28% cho các giao dịch ký trong tháng 1.
- Novaland – The Park Avenue (đường Ba Tháng Hai, Phú Thọ): Dự án tổ hợp căn hộ‑văn phòng‑thương mại dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm, giá tham khảo 120‑150 triệu đồng/m².
- Masterise Homes – Masteri Park Place (The Global City): 4 tòa nhà, khoảng 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m², chiết khấu tối đa 15% cho thanh toán nhanh trong 30 ngày.
- An Gia – The Gió Riverside: Hỗ trợ lãi suất 100% trong 36 tháng và chiết khấu tổng cộng 23,5%.
- Phú Đông Group – Phú Đông Sky One: 800+ căn hộ, chiết khấu 10% (≈239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh.
- Bcons – Bcons Center City: Gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu.
2. Nhận định của các chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam cho biết: “Giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm vì khách hàng có tâm lý cởi mở, dòng tiền dồi dào, đặc biệt là nguồn kiều hối. Các dự án đã hoàn tất pháp lý đều tranh thủ mở bán ngay.”
Ông Kiệt nhấn mạnh rằng lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng, do đó các chủ đầu tư tăng cường các chương trình hỗ trợ tài chính để thu hút khách hàng có vốn mỏng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, đồng quan điểm rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng mạnh, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Nhiều dự án sẽ tiếp tục tung nguồn cung trong những ngày đầu năm 2026 thay vì chờ sau Tết.
Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo: “Đà phục hồi hiện nay còn phân hóa, chỉ tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại tốt. Các dự án ở khu vực khác vẫn còn giao dịch chậm, vì vậy các chính sách ưu đãi cần duy trì ít nhất đến sau Tết để duy trì nhịp thị trường.”
3. Dự báo nguồn cung và xu hướng giá
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP.HCM sẽ đón hơn 17.200 căn hộ mới trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận (Bình Dương, Bà Rịa‑Vũng Tàu) dự kiến giá trung bình 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam ước tính tổng nguồn cung căn hộ ở TP.HCM và hai địa phương sáp nhập (Bình Dương, Bà Rịa‑Vũng Tàu) có thể vượt 20.000 căn trong năm, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Với nguồn cung tăng mạnh và bảng giá đất mới, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng từ 8% đến 15% tùy khu vực trong năm 2026.
4. Kết luận & lời khuyên cho nhà đầu tư
Năm 2026 được xem là bước ngoặt, thị trường bất động sản TP.HCM chuyển sang chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn. Để tận dụng cơ hội, nhà đầu tư nên:
- Ưu tiên các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác thương mại.
- So sánh các chương trình chiết khấu, hỗ trợ lãi suất để tối ưu chi phí mua nhà.
- Theo dõi xu hướng giá và nguồn cung theo khu vực để quyết định thời điểm giao dịch.
- Tránh “đuổi theo” tin đồn, tập trung vào dữ liệu thực tế và các yếu tố nền tảng như hạ tầng, nhu cầu ở thực.
Bạn có câu hỏi nào về dự án nào đang quan tâm? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ ngay để nhận tư vấn chi tiết.